Ο συμβολαιογράφος αποκτά πιο κεντρικό ρόλο

Το νέο πλαίσιο κινείται παράλληλα προς την απλοποίηση της διαδικασίας μεταβίβασης ενός ακινήτου.Η κατεύθυνση είναι ο συμβολαιογράφος να λειτουργεί ως κεντρικό σημείο για μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας, συγκεντρώνοντας ηλεκτρονικά τα απαιτούμενα στοιχεία και δικαιολογητικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Σε αυτά μπορεί να περιλαμβάνονται στοιχεία από το Κτηματολόγιο, φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και οι απαραίτητες φορολογικές δηλώσεις.
Στόχος είναι να μειωθούν οι ενδιάμεσες διαδικασίες που σήμερα επιβαρύνουν ιδιοκτήτες και αγοραστές και καθυστερούν την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.
Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς σύμφωνα με στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί από το ΚΕΦΙΜ, η ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί κατά μέσο όρο περίπου 226 ημέρες, δηλαδή περίπου 7,5 μήνες.

Τι αλλάζει για κατασχεμένα ακίνητα

Νέα δυνατότητα προβλέπεται και για ακίνητα στα οποία έχει επιβληθεί κατάσχεση λόγω οφειλών προς το Δημόσιο.Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις μπορεί πλέον να επιτραπεί η μεταβίβαση του ακινήτου, εφόσον μέρος του τιμήματος παρακρατηθεί από τον συμβολαιογράφο και αποδοθεί στην ΑΑΔΕ.
Το ποσό που παρακρατείται καθορίζεται με βάση την οφειλή και άλλα σχετικά κριτήρια και δεν μπορεί, κατά κανόνα, να είναι χαμηλότερο από το 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης.
Παράλληλα, το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την προβλεπόμενη εμπορική ή, όπου απαιτείται, αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται μια επιπλέον δυνατότητα για ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν εύκολα να αξιοποιήσουν ή να πουλήσουν ένα δεσμευμένο ακίνητο.

Περιορισμός χρόνιων ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων

Οι νέες παρεμβάσεις επιχειρούν επίσης να αντιμετωπίσουν περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν μακροχρόνιες διαφορές μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου σχετικά με την κυριότητα ακινήτων.Τέτοιες εκκρεμότητες έχουν στο παρελθόν οδηγήσει σε πολυετείς δικαστικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα ακίνητα να παραμένουν ουσιαστικά εκτός αγοράς για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Η προσπάθεια περιορισμού αυτών των υποθέσεων μπορεί να συμβάλει στην απελευθέρωση ακινήτων που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να μεταβιβαστούν ή να αξιοποιηθούν εύκολα.

Νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από το 2027

Αλλαγές προβλέπονται και στις επιβαρύνσεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.
Από την 1η Ιανουαρίου 2027 τίθεται σε εφαρμογή το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο αντικαθιστά υφιστάμενες επιβαρύνσεις που σχετίζονται με τα ακίνητα.
Το τέλος θα υπολογίζεται με συντελεστή που προβλέπεται από το νέο θεσμικό πλαίσιο και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.
Σε περίπτωση μισθωμένου ακινήτου, όταν το ποσό καταβάλλεται από τον ενοικιαστή, προβλέπεται δυνατότητα συμψηφισμού του με το μίσθωμα, εκτός εάν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά.

Τι σημαίνουν οι αλλαγές για την αγορά ακινήτων

Το κοινό χαρακτηριστικό των νέων ρυθμίσεων είναι η προσπάθεια να γίνουν ευκολότερες οι μεταβιβάσεις και να περιοριστούν εμπόδια που κρατούν μεγάλο αριθμό ακινήτων εκτός αγοράς.Η ταχύτερη ολοκλήρωση συναλλαγών, η δυνατότητα πώλησης ακινήτων με φορολογικές ή άλλες εκκρεμότητες και η απλοποίηση των διαδικασιών μπορούν να οδηγήσουν σταδιακά σε περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση.
Για ιδιοκτήτες, αγοραστές και επενδυτές, η σωστή ενημέρωση για τις νέες διαδικασίες αποκτά επομένως ιδιαίτερη σημασία, καθώς αρκετές από τις αλλαγές επηρεάζουν άμεσα τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιείται μια μεταβίβαση ή αξιοποιείται ένα ακίνητο.